婚前个人房产离婚后怎么分
根据我国法律的相关规定,婚前有个人买的房子是属于个人财产,离婚时另一方是无权分配的。我国《民法典》(2021.1.1生效)规定,夫妻离婚时,如何分割共同财产,具体的情况应当由夫妻双方自行协商;如果协商无法达成协议的,可以诉至法院由人民法院根据实际的具体情况,在照顾子女和女方权益的原则下判决。如果在家庭土地承包经营中享有权益的,对于夫妻双方各自的财产法院也应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
实践当中对于夫妻双方存在有书面约定的,约定了在婚姻关系存续期间双方所得的财产归各自所有的,如果在实际生活中有一方在抚育子女、照料老人、协助另一方的工作等方面作出了较多贡献的,在离婚时法院可以决定对其予以适当的补偿。
离婚时,如果一方存在生活方面的困难的,另一方要从个人财产中给予适当的帮助,比如住房方面适当放松等,具体怎么办还是以双方协商为主,无法达成协议的,由人民法院判决。
同时,离婚时对于婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务,也应当由双方共同偿还。如果存在共同财产不能清偿共同债务的,或着是有约定财产归各自所有的,要由双方协商怎么清偿,协商不能达成一致意见的,依旧是由人民法院判决。
结合以上情况,根据我国法律的相关规定,具体到婚前个人房产分割的问题,主要有六种情况;
第一、登记在夫妻一方名下的房产,如果该房产是婚前一方个人购买的、拿到产权证的,则属于个人财产,根据《民法典》的规定,个人财产另一方无权分割。因此此种情况,婚前房产离婚时不参与分割。
第二、如果该房产的产权证是属于夫妻双方共同所有的,那么该房产就属于是共同财产,应根据《民法典》及关于夫妻共同财产分割问题的解释的规定,以共同财产的分割方式进行分割。
第三、婚前一方支付了全部的购房款,但产权证是在婚后取得的,此种情况下,因一方在婚前是把全部房款支付完了的,该购房交易已经完成,依法律规定,其合同是属于履行完毕了的,即使是在婚后才取得房产证,该房产也不应认定为共同财产,离婚时不参与分割。
第四、房产是婚前的一方以个人财产支付首付的,且产权是登记在自己名下的,再婚后由夫妻双方一起还贷的。针对这种情形,根据法律规定,离婚时该房产由离婚双方自己协商,协商不成的再由法院判决,法院可以将该房子判给登记产权一方,而共同还债的部分以及增值的,获得财产一方要对另一方进行赔偿。
第五、婚前房产是由未登记结婚的双方遗弃出资购买的,但产权证却只是登记在一方名下的。对于这样的情况,如果在离婚的时候,登记产权的一方承认属于是共同出资的,就按照共同财产来分割;不承认另一方有出资的,并且没有登记的一方还没有证据证明自己是出了资的,那么该房产属于登记方,另一方会获得补偿。
第六、该房产是婚前一方的父母出资购买的,产权登记在自己子女名下,那么该房产就属于是登记方的个人财产,离婚时不参与分割。
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