租赁合同在什么情况下无效
租赁合同无效的情况包括:未经竣工验收的房屋出租,违章建筑的房屋出租,被确定为拆迁的房屋出租,违反了法律法规的规定,房屋租赁合同无效。
出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。
《民法典》第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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买期房没备案银行会放款吗
律师解析:不会。要备案以后才会放款。根据商品房按揭贷款的基本条件,需已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房...
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临时合同是否受法律保护?
律师解析:临时合同受法律保护。临时合同尽管是双方根据目前情况暂定的适用性合同,但根据相关合同法规定,只要合同是经过双方协商共同签订,出于双方当事人的真实意思表示,都具有法律效力。临时合同,只要遵守诚信、公平、互利的原则,不违反法律规定、不损害他人利益,同样...
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合伙合同是要式合同吗
律师解析:合同并非都是要式合同,合同的目的就是通过当事人协商的形式来明确交易的各个方面的内容,因此涉及到双方的意思自由,所以一般来说都是不要式合同;但是为了规范某些合同,法律也会做出特别的划定,只要合同的形式不违背法律划定,那么当事人便可自行决定合同的形式...
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抵押合同无效的后果损失承担
律师解析:担保合同无效的法律后果主要是合同所设定的保证、抵押、质押或其他担保形式不发生担保效力,担保人还可能承担担保合同以外的其他民事责任。担保合同无效时,产生缔约过失责任。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的...