地产合同纠纷如何判决?
一、地产合同纠纷如何判决?
发生合同纠纷法院会根据双方的责任进行判决,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第七条 人民法院审理民事案件,必须以事实为根据,以法律为准绳。
二、房地产合同纠纷发生如何处理
(1) 协商解决:纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。
如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
(2) 行政机关依职权处理:争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
(3) 仲裁或诉讼程序解决:如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
三、什么情况会出现买卖合同无效?
1、房地产分离卖出
2、产权未登记过户
3、产权主体有问题
4、侵犯优先购买权
5、单位违反规定购房
6、非法转让
7、价格欺诈,不公平
产生合同纠纷首先考虑采取双方协商的方式解决,如果协商不成可以申请仲裁或者诉讼解决,或者争议双方的一方向行政机关投诉,投诉之后行政机关根据主管范围受理,如果不属于行政机关主管的纠纷,当事人可以向相关机构申请仲裁或提起民事诉讼。
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