办公用房和住宅税费的区别有哪些
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律师解析:售卖办公用房和住宅税费的区别主要是:
一、个人所得税:
成交价乘以1%:
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征;
2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收;
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收;
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
二、营业税:
成交价乘以5.6%:
1、普通住宅满5年(含5年)免征;
2、普通住宅未满5年,全额征收;
3、办公用房满5年,差额征收;
4、办公用房未满5年,全征。
另外居住用地最高使用年限70年,而且到期后自动续期;
办公用地最高使用年限50年。
一、个人所得税:
成交价乘以1%:
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征;
2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收;
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收;
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
二、营业税:
成交价乘以5.6%:
1、普通住宅满5年(含5年)免征;
2、普通住宅未满5年,全额征收;
3、办公用房满5年,差额征收;
4、办公用房未满5年,全征。
另外居住用地最高使用年限70年,而且到期后自动续期;
办公用地最高使用年限50年。
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