房产他项权证抵押流程是怎样的?
一、房产他项权证抵押流程是怎样的?
提交材料(除说明外,其它均须提供原件):
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交营业执照;
4、查档结果证明
5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);
7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书
9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;
二、办事程序是什么?
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
办理时限:
自受理次日起1个工作日
收费依据及标准:
1、房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号
登记费:住房80元/套;非住房550元/件
工本费:10元/本
印花税:5元/本
2、房产档案馆:
档案资料查询服务费:50元/宗
档案证明费:10元/份
档案保护费:0.05元/页
档案复制工本费:A4纸:0.3元/页;A3纸:0.6元/页
注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)
4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)
在我们现实生活中,房屋抵押涉及登记问题一定要非常的重视,主要还是因为现在如果要贷款购买房屋的话,首先就是需要签订抵押合同,然后才能到房产交易中心办理相对应的抵押登记手续,办理完毕之后,就获得了具有法律效力的他项权证。
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