他项权证办理要两周能办理完吗?
一般在办理产权证的时候,大家同时还需要办理房屋的他项权证,在办理房屋的他项权证和产权证的时候,需要本人亲自到场办理,不能由他人帮忙办理。一般情况下,房屋他项权证办理要两周左右。一般在办理之后很快就可以发放给房主了。
一、房产他项权证的办理时间
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
二、需要的手续
购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下:
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点:
1、根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径,如果说不是有什么事情急需要用房产证,其实抵押在银行也没什么大不了的,也算是一种保管了,办理他项权证需要什么手续,多长时间才能办理好也是因银行而异的。
房屋他项权证办理要两周左右就可以办理完毕了。大家在想要办理房屋他项权证的时候,只需要携带自己的身份证、产权证以及所需要的工本费去房管局进行办理就可以了。当然了具体的办理时间还要取决于当地银行的办理效率而定。
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