在什么情况下要交租房违约金?
一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据《民法典》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
另外,被告对其损失额度具有举证责任。
二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约
属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。
-
租房合同违约金是如何计算的
我们都知道在签署合同的时候我们都会写清楚相关的违约金问题,在租房合同也是如此的。因为违约金有利于约束合同双方履行义务同时保障双方的利益。下面就跟着小编一起来看看租房合同违约金是如何计算的吧。租房合同违约金的计算方法租房合同违约金的计算根据合同...
-
退租时房屋未遭受损失一定会退还押金吗?
为了确保房间建筑和房间内的配套设备不被损坏,或承租人非法对其进行转售等,有一个租赁的一般押金规定协议。此外,押金交付后,退还租金时可同时退还。但是,在签订租赁合同时,押金的退款通常受各种约定的条件限制,其中就是押金被取消,但是房间没有损坏。事实上,押金,保证金...
-
拆迁房屋承租人的法定赔偿标准
1、搬迁费,又称搬迁补助费。《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。”2、提前搬迁奖。规定被拆...
-
租房合同违约诉讼流程
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...