回迁房房产税规定是什么?
一、回迁房房产税规定是什么?
回迁房房产税规定是如果是业主回迁的话,是不用交房产税的。
向业主购买则要交过户税费。
买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 土地出让金:大概房款的3%
过户手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
二、回迁房是否能够买卖?
回迁房是能够买卖的。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
在现实生活当中购买回迁房也不是不可以,但是在购买之前的话需要查清楚产权方面的一些问题,是否已经达到了回迁房购买的条件。同时还需要注意的就是,购买回迁房之后对于购买者来说的话需要缴纳的费用比较多的,比如说有过户税费,还有就是工本费用。
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