征收方拿着三年前的批文来征地,每亩地补偿少近3万元,还让村民签字。
征收方拿着三年前的批文来征地,每亩地补偿少近3万元,还让村民签字。这种压低补偿的新套路,农民朋友小心中招!
有朋友在后台留言咨询即明律师:我是江苏通州的,政府2017年办理的批文,现在来征地,说还是按照2017年的标准来,每亩只给19000,这是不是太低了?
这个咨询里,存在以下两个违法违规的地方:
一.2017年的征地批文已经无效了,不能拿来征地!
根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定:农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效。
也就是说,征地批文的有效期限是两年,2017年已经过了三年之久,批文早已是无效文件,用来征地是违法的!征收方要来征地,必须重新去申请审批,重新审批后,也是要按照最新的补偿标准来补偿的!
二.补偿标准要按照最新的来,不能还按照2017年的标准来补!
根据《土地管理法》规定,各地区的征地补偿标准至少每三年调整或者重新公布一次。江苏2020年的补偿标准已经出来了,理应按照最新的补偿标准来。何况即使2020年的补偿标准没有调整和公布,往年的标准也只能作为参考,经济在发展,生活水平在提高,补偿标准也会随之提升,征地时应当将土地增值的价格也计算进去。
即明帮这位朋友查了江苏省南通市通州区2020年最新的征地补偿标准,通州区属于三类地区,价格最低要达到47000一亩,也就是说如果同意征收方的征地价格,那么每亩地会补偿少将近3万元!
这个套路大家现在看清楚了吗?拿着失效的征地批文来骗大家,让大家误以为要按照以前的征地价格来补偿,一旦同意,农民朋友就会损失掉一大笔钱!
征地流程较为复杂,每个环节都有一些细节容易被钻空子,如果征收方拿着失效的文件来征地,我们是可以拒绝的,并且补偿的时候,一定要按照最新的补偿标准来。
大家在征地过程当中一定要擦亮眼睛,多了解有关的知识,避免中了征收方的套路!
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