在征收过程中我们会收到哪些文件 - 有哪些是我们要格外注意的?
在征地拆迁中,被征收人往往会收到很多的红头文件,其中有很多的文件都十分关键的,这将是被征收人维权的重要证据。但是,某些地方征收人员会在征收中乱发文件,这种违法行为将会严重损害被征收人的合法权益。
因为很多的被征收人并无法独自分辨出哪些红头文件是必须保留的,哪些文件是征收人员为了加快征收进度自己发布的。那么什么是红头文件呢?那些红头文件需要被征收人格外注意呢?
红头文件是行政机关针对不特定的公民和组织而制发的文件,这些文件对公众有约束力、涉及到他们的权利和义务,它既是对法律原则的实际细化,也是政府部门处理法律没有规定问题的合法依据,更是处理纯地方性事务的合理规范。
简单的说就是红头文件就是行政机构为了约束及规范社会某种行为出台的一个文件。红头文件不同于一般的法律法规,每一份红头文件都是发文机构考虑再三之后发出的。
在房屋征收中被征收人常见的红头文件一般有以下几种:
一、建设项目用地批准文件及申报材料
这些文件主要用来了解本次征收的目的,这些文件虽然不算特别的重要,但在某些时刻可能会有关键的作用。所以被征收人一定要保留好。
二、征地批文及申报材料
征地批文及申报材料指的是市、县级人民政府用地报批时拟定的“一书四方案”或者“一书三方案”。
集体土地征收时就是“一书四方案”:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。
而城市建设用地则是“一书三方案”:即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。
上述这些审批材料被征收人一定要保留好,因为一个征收项目一定要有这些申报材料才能是一个合法的征收项目。
三、征地公告等文件
除了上述审材料之外,还有很多的文件将对被征收人产生直接的影响。例如征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。
上述这些文件都是需要征收方主动进行公开的。但是在征收过程中某些地方征收人员可能不会主动公开以上等相关文件,那么就需要被征收人主动通过申请政府信息公开才能获取到。
如果对于征收文件不认同,应该怎么办?
一般情况下被征收人如果对于征收不认可的,可以咨询专业的拆迁律师来选择进行行政诉讼与行政复议等法律手段进行维权。
可诉文件的一般有房屋征收决定、责令限期拆除通知书以及征收补偿决定等具有可诉性,在征地拆迁中房屋征收决定与征收补偿决定是非常重要的。
作出房屋征收决定的前提条件必须是征收补偿费用足额到位。征收补偿费用在作出征收补偿决定前应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用的足额到位,是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件,也是保护被征收人利益的重要前提。
作出房屋征收补偿决定的前提是必须要有生效的房屋征收决。被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案,而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分。
昌运拆迁律师认为如果被征收人对房屋征收决定、责令限期拆除通知、征收补偿决定等不服时可提起行政复议或是行政诉讼。行政复议时效是60日内而诉讼时效是6个月内。因此被征收人需要把握好复议及诉讼的时间,以免错过维权的机会。
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