二手房买卖注意什么问题
请问铜陵二手房买卖应该注意什么问题
在二手房交易过程中,很多人都在关注买方的利益,而对卖方的利益却提及甚少。其实在二手房买卖过程中卖方也是存在一定风险的,所以在二手房买卖过程中卖方也要多加注意,维护好自身的切身利益。第1,明确方式期限,不要轻易收取中介的定金。现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候要说明自己房子需要挂牌的价格外,也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况,中介自行先付定金把房子定下来,但较后签约的却是其他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
第2,不要轻易收取中介的定金。二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。
第三,签约很重要,一定要多注意。签约时主要需要注意以下几点:一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,较好在合同中写下来;二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易过程中一定要确保买房的支付方式以及期限,在合同中一定要明确写好,这要才能后确保卖家在房屋过户后能顺利的手收到房款。
第四,取得放款承诺。买卖双方在签约时,买方往往只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
二手房交易是双方的时,在交易中一定要买卖双方都搞清楚交易的流程以及相关的注意事项。很多人都在关注买方的利益,而对卖方的利益却提及甚少。其实在二手房买卖过程中卖方也是存在一定风险的,所以在二手房买卖过程中卖方也要多加注意,维护好自身的切身利益。
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