房子婚前婚后买、加不加名有哪些区别?
法律1.76W
房子婚前婚后买、加不加名有哪些区别?
房子婚前婚后买、加不加名有哪些区别?(一)男方婚前付首付买房
1、登记在自己名下男方婚前购房,登记在自己名下,不加女方名字,一般属于男方的婚前个人财产。
如果婚后两人共同还贷,离婚时可以对还贷及增值部分进行分割。
2、婚前或婚后加女方名不管婚前还是婚后,男方婚前房产加了女方名字,结婚后,一般属于夫妻共同财产。
但是房本上加名,只是使房屋产权属性由个人财产转变为夫妻共同财产,并不意味着离婚时就一定能平均分割。
离婚时具体能分得多少,需要根据有无按份共有的约定、结婚时长、各自对房屋的出资贡献、双方的经济收入、有无小孩等因素来判断。
(二)男方婚后付首付买房
1、以婚前个人财产出资,登记在男方名下如果男方婚后买房,支付了全部首付款,房屋一般按个人财产处理,但是房屋尚未偿还的部分以及房屋增值的部分属于夫妻共同财产。
2、以婚前个人财产出资,登记在女方或双方名下一般算作夫妻共同财产,实际属于男方对女方的赠与,夫妻双方共有房屋产权。
3、以夫妻共同财产出资,登记在一方或双方名下婚后以夫妻共同财产出资购房,不管登记在一方还是双方名下,属于典型的夫妻共同财产。
离婚时,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则依法分割。
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