保全后的财产能否强制执行
为了是刑事诉讼程序顺利进行相关机关依法对犯罪嫌疑人采取的羁押或逮捕等行为就叫做强制措施。强制措施的执行者是必须经过相关的申请才能对犯罪嫌疑人采取强制措施的,否则属于非法执行强制措施。刑事强制措施一般包括:拘传、取保候审、监视居住、拘留、逮捕。而适用对象是犯罪嫌疑人、被告人,对于诉讼参与人和案外人不得采用强制措施。
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已转让未过户的房产能否强制执行
法院能否执行已转让给他人但未经过户登记的被执行人所有的房地产,应当区别对待:
如出让人与受让人恶意串通,以转让行为来达到逃避执行目的的,可以执行该房产;
如受让人是善意的,或者虽未办理登记,但已实际占有、使用多年的,或者正在办理过户登记尚未办理完毕的,或者本应办理完毕,因政府的原因,如统一中止办理过户登记等情况致使尚未办理记的,法院应当按照实事求是和公平的原则,保护购买人的合法权益,确认其对受让房产的所有权,以维护交易安全。
对已支付购房款的实际占有、使用人为被执行人的,可直接按不动产执行方法予以执行,执行中应通知出让人协助办理过户登记手续;如出让人以产权未过户为由,主张所有权的,可以驳回其主张,或者责令其向法院交付房款后,始得支持其主张。
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