房屋租赁期间出售看房
法律2.58W
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
精选律师 · 讲解实例
房屋租赁和出售注意事项有哪些呀?
房屋租赁和出售注意事项如下:随着市场经济的发展,房地产事业迅速发展,房价也逐年攀升。为生活所迫,许多人都选择了租房住。试想自己正在自己租来的房子里按部就班地生活,可是一个自称是新房东的人突然出现,要来把你赶出去。面对这种情况,我们不禁要问,已出租的房屋能否被卖?出租房被卖这种行为对承租人有何影响?请看下文分析。 针对这种情况,我国相关法律进行了规定,并且总结出来了一个基本的原则——“买卖不破租赁”。 买卖不破租赁,是指在租赁关系存续期间,及时出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其己已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条规定,“私有房屋在租赁期间内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效”。 买卖不破租赁原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的主要是房屋租赁。 二、对承租人有何影响 从买卖不破租赁的定义来看,房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力,也就不影响承租人的权利和义务,承租人继续履行与原房东的租赁合同,直到履行期限届满。 三、对“买卖不破租赁”的限制 根据我国《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 以上就是对“已出租的房屋能否被卖”“出租房被卖对承租人有何影响”的法律解读。生活中租房、买房的情况越来越复杂,当我们租房、买房时一定要谨慎,要审查好出租人或者出卖人是否有权处分,审查出租、出卖的房屋是否还存在其他的权利请求。在租房、买房时可以尝试向专业律师进行下咨询,毕竟他们有丰富的法律知识,也处理过许多现实的案件,能够提供实用、有效的建议,也就能让您少走弯路,避免自己的合法权益遭到损害。
-
酒精含量91mg开车怎么处罚
酒精含量91mg开车怎么处罚1、醉驾,血液酒精含量91毫克100毫升,一般会被处一个月以上六个月以下的拘役,并处罚金数千元。2、如果没有无证驾驶、酒驾前科等从重处罚的情节,可以判处缓刑。3、法律依据:《刑法》第一百三十三条第二款在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣...
-
可以在外地做婚检吗
做司法鉴定dna在外地做可以吗答案是肯定的,只要是在具备法医物证鉴定资质的机构做的司法鉴定报告,在外地做结果一样有效,因为司法鉴定da的结果都是全国通用的。所以,在找鉴定机构的时候一定要注意该鉴定机构是否具备相应的资质。在现实生活中,司法鉴定da的应用非常...
-
刑法二百九十三条
刑法第二百九十三条寻衅滋事罪的司法解释第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)随意殴打他人,情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂他人,情节恶劣的;(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;(四)在公共场所起哄闹...
-
你好请问无证驾驶酒驾出事故后如何赔偿
你好请问无证驾驶酒驾出事故后如何赔偿(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;(四)机动车行...